๐๐ข๐ฅ๐ฅ๐จ๐ฅ๐ ๐๐ข ๐๐ข๐ซ๐ข๐ญ๐ญ๐จ ๐๐ข๐ฏ๐ข๐ฅ๐ ๐๐๐ฅ ๐๐.๐๐.๐๐๐๐: ๐๐ข๐ฆ๐ฎ๐ฅ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ ๐๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐๐ญ๐ญ๐จ ๐๐ข ๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐ซ๐๐ฏ๐๐ง๐๐ข๐ญ๐ ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ข๐๐ซ๐, ๐ฅ๐ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ข๐ง๐ญ๐๐ซ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐ข๐ญ๐ญ๐ข๐ณ๐ข๐ ๐ซ๐ข๐๐ก๐ข๐๐๐ ๐ฅ๐ ๐ฌ๐จ๐ญ๐ญ๐จ๐ฌ๐๐ซ๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ ๐ญ๐๐ซ๐ณ๐จ.
๐๐ข๐ฆ๐ฎ๐ฅ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ ๐๐จ๐ง๐ญ๐ซ๐๐ญ๐ญ๐จ ๐๐ข ๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐ซ๐๐ฏ๐๐ง๐๐ข๐ญ๐ ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ข๐๐ซ๐, ๐ฅ๐ ๐ฉ๐ซ๐จ๐ฏ๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ข๐ง๐ญ๐๐ซ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐ข๐ญ๐ญ๐ข๐ณ๐ข๐ ๐ซ๐ข๐๐ก๐ข๐๐๐ ๐ฅ๐ ๐ฌ๐จ๐ญ๐ญ๐จ๐ฌ๐๐ซ๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐๐ฅ ๐ญ๐๐ซ๐ณ๐จ.
Cass. civ., sez. I, ordinanza 25 novembre 2024, n. 30239
In tema d’interposizione fittizia di persona, la simulazione ha come indispensabile presupposto la partecipazione all’accordo simulatorio non solo dell’interposto e dell’interponente ma anche del terzo contraente, che deve dare la propria consapevole adesione all’intesa raggiunta tra i primi due soggetti assumendo i diritti e gli obblighi contrattuali nei confronti dell’interponente.
Pertanto, la prova dell’accordo simulatorio deve avere ad oggetto la partecipazione del terzo all’accordo stesso, con la conseguenza che, in caso di compravendita immobiliare, la domanda diretta all’accertamento della simulazione, ai fini dell’invalidazione del negozio simulatoย inter partes,ย non puรฒ essere accolta se l’accordo simulatorio non risulti da atto scritto proveniente anche dal terzo contraente.
La configurabilitร di una simulazione relativa sotto il profilo soggettivo, infatti, richiede un accordo non solo tra l’interponente e l’interposto, ma anche con il terzo, il quale deve consentirvi (con l’intervento di tutti i comproprietari del bene venduto), esprimendo la propria adesione nella debita forma, che, per i trasferimenti immobiliari, รจ quella scritta.
