SCHEMA di civile: Traccia 𝑳’𝒊𝒏𝒂𝒅𝒆𝒎𝒑𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒑𝒓𝒆𝒍𝒊𝒎𝒊𝒏𝒂𝒓𝒆 𝒆 𝒊 𝒓𝒆𝒍𝒂𝒕𝒊𝒗𝒊 𝒔𝒕𝒓𝒖𝒎𝒆𝒏𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝒕𝒖𝒕𝒆𝒍𝒂, 𝒄𝒐𝒏 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒊𝒄𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒓𝒊𝒇𝒆𝒓𝒊𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒂𝒍𝒍’𝒊𝒑𝒐𝒕𝒆𝒔𝒊 𝒊𝒏 𝒄𝒖𝒊 𝒆𝒔𝒔𝒐 𝒂𝒃𝒃𝒊𝒂 𝒂𝒅 𝒐𝒈𝒈𝒆𝒕𝒕𝒐 𝒖𝒏 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒆 𝒓𝒆𝒂𝒍𝒊𝒛𝒛𝒂𝒕𝒐 𝒊𝒏 𝒄𝒂𝒓𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒐 𝒅𝒊𝒇𝒇𝒐𝒓𝒎𝒊𝒕𝒂̀ 𝒅𝒂𝒍 𝒕𝒊𝒕𝒐𝒍𝒐 𝒆𝒅𝒊𝒍𝒊𝒛𝒊𝒐

TRACCIA:

L’inadempimento del contratto preliminare e i relativi strumenti di tutela, con particolare riferimento all’ipotesi in cui esso abbia ad oggetto un immobile realizzato in carenza o difformità dal titolo edilizio

SCHEMA

Tesi dell’attribuzione immediata del possesso uti dominus

Tesi che deduce l’interversio possessionis dal pagamento integrale del prezzo da parte del promittente acquirente

Il preliminare del preliminare

Prima ipotesi: coincidenza contenutistica tra primo e secondo preliminare

Seconda ipotesi: aliquid novi del secondo preliminare

Conseguenze risarcitorie in caso di inadempimento del preliminare di preliminare

Sul recente revirement della Cassazione circa la natura della responsabilità precontrattuale – cenni

Preliminare di preliminare e diritto alla provvigione

L’inadempimento del contratto preliminare e gli strumenti di tutela

Rimedi di ordine generale: risoluzione per inadempimento, esecuzione in forma specifica, risarcimento del danno.

Segue: il risarcimento

Tesi dell’interesse negativo

Segue: rimedi di ordine generale

Rimedio specifici in caso di inadempimento al contratto preliminare ad effetti anticipati.

Irregolarità urbanistica e contratto preliminare

Tesi estensiva

Tesi restrittiva

Difformità dal titolo edilizio

Le conseguenze delle irregolarità urbanistiche sul contratto preliminare di compravendita immobiliare – Cassazione Civile n. 26558 del 23.11.2020.