𝐋𝐚 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝟐𝟒.𝟎𝟑.𝟐𝟎𝟐𝟏

Domanda: E’ valida la clausola contenuta in un contratto di vendita di una unità immobiliare di un condominio con cui viene esclusa dal trasferimento la quota del cortile comune ?

RISPOSTA;

Con sentenza n. 1610 del 26.1.2021 la Corte di Cassazione ha rilevato che la cessione delle singole unità immobiliari separatamente dal diritto sulle cose comuni è vietata, ai sensi dell’art. 1118 c.c., solo in caso di condominialità “necessaria” o “strutturale”, per l’incorporazione fisica tra cose comuni e porzioni esclusive ovvero per l’indivisibilità del legame attesa l’essenzialità dei beni condominiali per l’esistenza delle proprietà esclusive: non anche nelle ipotesi di condominialità solo “funzionale” all’uso e al godimento delle singole unità, che possono essere, quindi, cedute anche separatamente dal diritto di condominio sui beni comuni.

Pertanto, ha cassato con rinvio la sentenza di secondo grado invitando la Corte d’Appello a verificare se il cortile è indissolubilmente legato alle porzioni di proprietà esclusiva per effetto d’incorporazione fisica ovvero d’essenzialità funzionale.