La domanda del 21.10.2020

Domanda: 𝐈𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐭𝐨 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞, 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐨𝐫𝐚 𝐬𝐢 𝐚𝐬𝐬𝐮𝐦𝐚 𝐥𝐚 𝐬𝐢𝐦𝐮𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐚𝐧𝐨𝐧𝐞, 𝐪𝐮𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐚 𝐝𝐨𝐯𝐫𝐚̀ 𝐟𝐨𝐫𝐧𝐢𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐚𝐥 𝐟𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐩𝐚𝐫𝐚𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐥’𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐮𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐭𝐞𝐬𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐮𝐭𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐯𝐨𝐥𝐭𝐚 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐫𝐢𝐩𝐞𝐭𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐚𝐭𝐨 𝐢𝐧 𝐞𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐨 ?

RISPOSTA:

Con sentenza n. 22126 del 13.10.2020 la Sez. III della Corte di Cassazione ha sostenuto che, in tema di prova della simulazione nei rapporti tra le parti, se il negozio è stato redatto per iscritto vale la regola generale della limitazione dell’ammissibilità delle prove testimoniali (e dunque anche di quella per presunzioni, giusta il disposto dell’art. 2729 c.c., comma 2), onde, sia per la simulazione assoluta che per quella relativa, la prova può essere data – ovesi assuma che si tratti di patto coevo al contratto di locazione -soltanto in base a controdichiarazioni scritte (art. 2722 c.c.). Di contro non può essere valorizzato il dato fattuale dell’effettivo versamento da parte del conduttore, nel corso del rapporto, del preteso canone maggiore.