๐๐ ๐ฉ๐ข๐ฅ๐ฅ๐จ๐ฅ๐ ๐๐ข ๐๐ข๐ซ๐ข๐ญ๐ญ๐จ ๐๐๐ฅ ๐๐.๐๐.๐๐๐๐: La mediazione atipica e provvigione del mediatore
Mediazione atipica e provvigione del mediatore
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Corte di Cassazione, sez. II civile, ordinanza n. 12651 del 25.06.2002
La Sentenza chiarisce la differenza tra mediazione tipica e atipica.
La prima non contempla alcun rapporto contrattuale tra le parti e il mediatore; questi si limita a porre in relazione le due parti per la conclusione dellโaffare. La mediazione atipica, invece, prevede che tra il mediatore e le parti vi sia un rapporto negoziale fondato su un contratto a prestazioni corrispettive che puรฒ riguardare, una, alcune o tutte le parti.
Nel caso in cui il contratto riguardi una sola parte, si ha la cd. mediazione unilaterale; in tale ipotesi, la parte volendo concludere un singolo affare, incarica altri di svolgere un’attivitร volta alla ricerca di una persona interessata alla sua conclusione a determinate e prestabilite condizioni. Lโincaricato assume il ruolo di procacciatore di affari.
La mediazione atipica โ qual รจ, appunto, quella svolta dal c.d. procacciatore d’affari, che si distingue dal mediatore appunto perchรฉ la sua attivitร viene prestata esclusivamente nell’interesse di una delle parti โnon รจ, peraltro, sempre incompatibile con il diritto del mediatore a percepire la provvigione (anche) dalla parte diversa da quella da cui ha ricevuto l’incarico.
Seppur, di norma, la provvigione grava sulla sola parte che ha conferito lโincarico, il procacciatore di affari รจ una figura atipica, i cui connotati possono essere differentemente modulati in funzione della singola fattispecie. Al fine di escludere o meno lโobbligo di corrispondere la provvigione anche in capo alla parte che non ha conferito lโincarico, occorre avere riguardoalla natura dell’attivitร svolta e agli accordi concretamente intercorsi con la parte medesima.
Difatti, il procacciatore, nel promuovere gli affari del suo mandante, puรฒ ben svolgere attivitร utile anche nei confronti dell’altro contraente con piena consapevolezza e accettazione da parte di quest’ultimo che, a determinate condizioni, puรฒ essere tenuta al pagamento della provvigione.
